Приватизация и наследственные права
Закон о приватизации государственного имущества (2024 г.)
В феврале 2024 года Президент Узбекистана подписал закон «О приватизации государственного имущества» (№ ЗРУ‑907). Закон вступил в силу 16 мая 2024 г. и направлен на сокращение доли государства в экономике и повышение инвестиционной привлекательности страны
Регулирует процесс Агентство по управлению государственными активами – этот орган определяет перечень объектов для приватизации, выступает продавцом, подписывает договора купли‑продажи, устанавливает стартовую цену и контролирует исполнение договоров
Закон предусматривает восемь способов приватизации: электронный онлайн‑аукцион, конкурсные торги, обмен акций, публичное приглашение к переговорам, конкурентный диалог, внесение имущества в уставной фонд другого общества, внесение имущества в виде имущественного комплекса и сдача предприятия в аренду с условием последующего выкупа
После приватизации государственное имущество становится частным; покупатели обязуются соблюдать экологические нормы, поддерживать объект в надлежащем состоянии и учитывать сервитуты третьих лиц.
Приватизация земельных участков
Отдельный закон № ЗРУ‑728 от 15 ноября 2021 г. регулирует приватизацию земельных участков, не предназначенных для сельского хозяйства. Закон вступил в силу 16 ноября 2021 г. и отменил прежний закон 2019 г. Приватизироваться могут пустующие участки, участки, предоставленные гражданам Узбекистана для индивидуального жилищного строительства и предпринимательской деятельности, а также участки под государственными объектами, подлежащими приватизации
Право приватизировать предоставляется только гражданам и юридическим лицам Узбекистана; иностранные граждане, лица без гражданства и предприятия с иностранным капиталом участвовать в приватизации не могут
После государственной регистрации приватизированный участок считается частной собственностью: владелец может свободно распоряжаться землёй – закладывать, вносить в уставной капитал компании или сдавать в аренду
Владелец вправе требовать устранения нарушений своих прав и самостоятельно управлять участком, включая строительство или реконструкцию зданий.
Наследственные права на приватизированное жильё и землю
Приватизированные квартиры и дома остаются в собственности гражданина, а право собственности может свободно отчуждаться. Регламент 1994 г. «О порядке заключения сделок отчуждения и перехода права собственности в случае наследования приватизированных квартир и домов» подтверждает, что владелец приватизированного жилья может продать, подарить или завещать своё жильё любым физическим или юридическим лицам
При наследовании стоимость приватизированного жилья определяется по оценке государственных служб на день открытия наследства
Сделки купли‑продажи, обмена, дарения и выдача свидетельства о праве на наследство на приватизированное жильё заверяются нотариально; уплачивается государственная пошлина
После перехода права собственности по наследству (или продаже) объект перестаёт считаться «приватизированным жильём» и становится обычной частной недвижимостью
Эти нормы означают, что наследники могут свободно распорядиться приватизированным имуществом: продать его, сохранить в собственности или завещать своим наследникам.
